В России застройщики должны будут к 2021 году отказаться от договоров долевого участия и перейти к проектному финансированию жилищного строительства. Соответствующий проект «дорожной карты» утвержден правительством РФ (его разработкой занимался Минстрой), сообщает сегодня, 25 декабря, «Коммерсантъ».
По данным издания, в прошлую пятницу глава Минстроя Михаил Мень на съезде «Единой России» отметил, что согласно проекту, в схему «дольщик - застройщик» будет встраиваться третий игрок - банк. При этом банки смогут беспроцентно размещать средства граждан на специальных счетах или счетах эскроу (открывается, чтобы временно хранить денежные средства), а затем финансировать строительство домов, в том числе за счет этих средств.
«Правительству и Центробанку придется решить вопрос: если фондирование от людей пришло в банк под 0 процентов, то по какой процентной ставке они будут отдавать эти деньги застройщику на сам процесс строительства», - сообщил министр (ранее он заявлял, что размер банковской ставки для застройщиков может составить около 2-3 процентов).
Михаил Мень также обращал внимание на то, что в целом, по задумке Минстроя, переход к проектному финансированию в России должен произойти за три года. Причем сначала застройщикам дадут возможность реализовать такую модель добровольно.
«Мы сможем получить пилоты и понять, насколько реалистично работает эта модель, а главное - увидим, сколько будут стоить деньги для застройщиков от банков, получивших средства от граждан. В первом квартале 2018 года должны быть разработаны изменения в законодательство о долевом строительстве. До конца следующего года планируется рассмотреть возможность корректировки нормативных актов ЦБ, чтобы изменить подходы к кредитованию застройщиков. Кроме того, планируется разработать механизм гарантирования - за счет поручительства или независимой гарантии АИЖК», - рассказал глава ведомства.
Как пояснил изданию глава Национальной ассоциации застройщиков, ранее потребность в средствах для проектного финансирования оценивалась в 6 триллионов рублей, но сейчас картина другая - на рынке новостроек по 700 миллиардов рублей приходится на застройщиков и банки, остальное - средства дольщиков.
«Часть застройщиков уже высказывала опасения, что новый подход может привести к повышению цен - впрочем, они сходятся в том, что многое будет зависеть от банковской ставки. Чиновники оказались настроены более оптимистично: замглавы Минфина Алексей Моисеев высказывал предположение, что отказ от долевого строительства может привести даже к снижению стоимости жилья», - заметили корреспонденты издания.
